中住宅829.89万平方米，分别增长了78.26%和66.77%；商品房竣工面积369.39万平方米，其中住宅291.99万平方米，与上年同期相比增长了76.69%和74.61%；商品房销售面积284万平方米，其中住宅243.46万平方米，同比分别增长45.95%和35.57%。房地产开发投资占全市GDP的20%，占全社会固定资产投资的39.69%，成为拉动全市经济增长的强劲动力，国民经济的支柱产业。
一、基本情况回顾
2003年房地产市场运行的主要特点:
1、房地产开发投资高幅增长，在国民经济中的重要地位逐渐显现。
2、需求拉动强劲，商品房供应总量放大，市场供需总量基本平衡。
3、商品房屋市场产品结构合理，并向多元化、复合型地产方向发展。
4、房地产市场消费活跃，商品房价格上涨较快。
5、商品房屋空置量比较合理。
6、开发理念进一步提升，小区建设推陈出新。
7、房地产开发企业数量增长迅速，房地产市场竞争更加激烈，外来企业对我市房地产市场影响明显。
2004年第一季度房地产开发市场走势：
今年1-3月，我市房地产投资开发在去年高幅增长、健康发展的情况下，一改历年开局缓慢的现象，呈现高位起步，行业经济快速运行的态势。统计显示，一季度全市完成房地产开发投资18.29亿元；施工面积达934.29万平方米（含上年接转702.32万平方米），其中新开工面积231.97万平方米，竣工面积39.91万平方米，现房销售面积32.57万平方米。经济运行呈现出如下特征：
1、房地产开发投资持续高幅增长，住宅投资主体地位增强。一季度，房地产开发投资继续保持了去年高增长的迅猛势头，开发投资额比去年同期净增9.12亿元，其中住宅建设投资14.55亿元，占一季度总投资额的84.29%，住宅投资比重比去年有明显提高，表明我市商品住宅开发主体地位在加强.这是去年住宅市场持续旺销，住宅需求量加大，房价增长较快的市场回应，也反映了今年我市房地产的投资发展趋势。
2、房地产市场交易活跃,市场供应量进一步放大。与房地产投资迅猛增长相呼应，新开工面积增势更为强劲。1-3月份，新开工面积已达去年全年新开工面积的38.83%，其中住宅达去年全年新开工面积的42.26%。预示着今年将是我市房地产投资开发的全速发展年，这与我市的国民经济快速发展、城市基础设施投入空前加大、市场需求能量释放是分不开的。
商品房竣工销售量大幅增加。历年来，一季度房屋竣工面积、商品房交付量比其他季节稍低，但今年淡季不淡，商品房竣工面积近40万平方米，销售面积占同期竣工面积的81.6%；预售方面，也呈现一片繁荣景象，特别是最近发售的楼盘甚至刚开工的项目，更是预购（定）者众。据统计，一季度全市人均购房支出达32.94元，占人均消费性支出的比重由去年同期的9%上升到11%。不难看出，今年房地产市场仍将供销两旺,保持持续火爆局面。
3、房价总体保持稳中有升的态势。继去年上涨的各类建材价格，今年以来仍不断攀高，同时目前土地购置价格

也保持上升势头,因此我市房价在去年快速上涨的基础上,仍呈上扬趋势，但涨幅可能趋缓。
4、商品房空置量有所增加,空置率仍保持在较低水平。一季度商品房空置面积69.4万平方米,其中住宅36.34万平方米,比去年底分别增长11.8%和12%，但空置率仍维持在较低水平。预计随着今后市场供应量进一步加大,空置总量将继续呈小幅增长态势。
二、2004年合肥市房地产市场发展展望
房地产开发投资仍将以较快的速度增长,有效需求仍将扩大。国家的宏观政策尤其是国务院18号文件、省政府17号文件明确了今后一个时期房地产市场发展的指导思想和相关政策。合肥市作为省会城市,地处全国中部、江淮之间，享有全国科教基地、国家园林城市的美誉。去年初，市政府制定了2010年实现"千亿规划"的发展目标，届时建成区人口由目前的130余万发展到300万，建成区由148平方公里发展到280平方公里，将合肥市建成一个人居环境优美的生态城市，滨湖（巢湖）城市；同时，以众多高校、科研机构为依托，规划建设科学城，我市房地产开发以此为契机，营造良好的人居发展环境，打造"住在合肥，学在合肥，创业在合肥"的城市品牌，提高城市和知名度和影响力，吸引省内外投资置业者、求学者、创业者来肥发展，推动我市城市建设加速发展。可以预见，今后几年将是合肥市房地产业大发展期。同时，在发展中要适当调控发展速度，防止房地产市场出现过热局面，保持房地产业与国民经济健康协调发展。
房地产预警预报系统的建立运行，将对房地产投资决策提供强有力的支持。市政府已决定在2004年由土地、房产、建设、规划等部门联合建立房地产开发投资预警预报系统，将房地产开发投资、市场需求、房屋销售、土地供应等信息进行汇总分析及时发布，以指导制定土地供应计划，合理确定年度房地产开发供应总量，有效调控房地产投资，引导理性消费。
进一步提高房地产开发、住宅小区建设经营水平,积极推进住宅产业化进程，建造面向大多数消费者的大众化精品楼盘。一批品牌化、实力强的企业将在市场竞争中脱颖而出,得到长足发展并形成市场化、专业化的企业集团；民营企业将进一步发展壮大，国有房地产企业将基本退出房地产市场。
引导支持一批企业实力强、项目实施条件好的住宅开发项目申报"国家康居示范工程"，通过精心规划，增加科技含量，降低资源消耗和成本，提高性能价格比，建设一批地方特色鲜明、科技含量更高、环境更加优美、设计更加新颖、配套更加齐全且能成为"全国知名，安徽一流，合肥亮点"的高品质住宅小区,打造合肥市房地产开发的名牌。
以市场化为基础，调整商品住房供应结构，探索建立我市多层次的住房供应体系。我市去年人均住房面积已接近23平方米，住宅成套率将近95%，应该说，今后住房建设目标向舒适型方向发展，住宅梯级消费模式逐渐形成。但是市区仍有总量不少的危旧房居住区需要拆迁改造，以解决居民居住环境差，住房不成套，设施不配套的矛盾。今年的危旧房改造力度将更大，我们将采取"市场化运作，企业自愿，政府引导，政策支持"的方式进行。切实解决这些地区居民收入低，无力购买商品住房的局面；对部分低收入困难家庭进行租金补贴解决住房问题，中等收入以上家庭住房问题通过市场化解决。针对去年房价上涨过快，超过居民可支配收入增长的矛盾，采取多方面措施进行解决，一是市政府从2004年元月1日起将城市职 工住房公积金提取上限提高到20%，已提高居民的住房消费支付能力；二是扩大普通商品住房的建设规模，增加中低价位住宅上市量；三是加快连接城郊道路的建设，扩大城市外延。
一些政策性因素可能对房地产产生影响。一是央行采取紧缩银根，减少货币投放，企业融资将增加难度；二是土地使用制度的改变可能影响房地产的开发。这些因素都可能对今年的房地产发展或多或少产生影响。
认真贯彻落实国务院18号文件、省政府17号文件精神,因地制宜，制定我市促进房地产业发展的政策。《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》和《安徽省人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的通知》出台后,各省市纷纷抓住机遇，制定了具体指导本地房地产业发展的政策措施,我市也将抓住这一机遇,加大政策支持力度，加快房地产业发展，为我市全面实现小康目标及千亿元规划做出更大的贡献。